“Além do valor do imóvel previamente acordado, é de resposabilidade do comprador arcar com outros custos para a compra de um imóvel. Como por exemplo:

• ITBI – Que pode variar de 2% a 5% sobre o valor total do imóvel e é pago ao município.
• Registro de compra no cartório – O valor pode variar de acordo com o estado (inclua o valor aqui de acordo com a sua região de atuação)
• Escritura pública do imóvel – Em média a escritura pública do imóvel custa 0,6% do valor total do imóvel.

Mas, se você estiver comprando seu primeiro imóvel de no máximo 500 mil reais você tem um desconto de 50% nos valores de registro do imóvel e escritura.”

“Se você for comprar um imóvel como Pessoa Física, já deve deixar separado os seguintes documentos:

• Cópia do RG
• Cópia do CPF
• Comprovante de Residência (xerox)
• Comprovante de estado civil (cópia)
• Carteira de trabalho (cópia)
• Extrato do FGTS (em caso de utilizá-lo para a compra do imóvel)
• Se casado, apresentar os mesmos documentos do cônjuge
• Se for separado, apresentar a cópia da certidão de casamento com averbação
• No caso de ser empresário apresentar declaração de imposto de renda”

“Sim, é possível comprar um imóvel financiado sem pagar nenhum valor de entrada. Nesse caso, você pode negociar diretamente com a construtora (se for um imóvel na planta ou recém entregue) e acertar o financiamento sem entrada.

Mas, se o financiamento for feito através de um banco ou através de programas como por exemplo MCMV você não vai conseguir comprar sem entrada. Isso porque nenhum banco atualmente financia 100% do valor do imóvel. No máximo 80%. Ou seja, os demais 20% precisam partir de você.

Nesse caso, vale a pena conversar com seu corretor de imóveis sobre uma alternativa de negociação com o proprietário para o pagamento desses 20%.”

“Paga a comissão do corretor de imóveis o proprietário do imóvel. Que por sua vez, contratou os serviços de corretagem para encontrar um comprador.

Há casos em que, de comum acordo (entre proprietário e comprador) que a comissão do corretor é dividida entre as partes. Mas, não é comum.”

“Quando você escuta falar que o mercado imobiliário está em crise, normalmente é porque existe uma alta demanda de imóveis à venda, para uma procura pequena. Nesse sentido, se você estiver em condições de realizar um compra é certamente, um dos melhores momentos. Onde você pode encontrar imóvel muito bons por valores abaixo do convencional no mercado.”

“Anteriormente era considerado que a compra de um imóvel na planta (em obras) era mais vantajoso para o cliente do que comprá-lo quando estivesse pronto. Mas, essa visão já mudou muito.

E agora é mais uma questão de preferência e prazos do que realmente de vantagens.

Quando se compra um imóvel que ainda está em obras você pode fazer algumas mudanças na planta o que é bom. Mas, em contra partida vai acordar com uma taxa adicional de custos de obras.

Enquanto, um imóvel pronto e novo, você não pode fazer alteração nenhuma. Mas, ele já está entregue, pronto para você morar e sem nenhum encargo adicional. Ainda que o valor esteja um pouco maior do que quando estava em obras. Vale a pena!”

“O contrato de compra e venda de imóveis é feito assim que há um acordo entre ambas as partes para realizar a transação de compra de um imóvel.

Esse contrato então, pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público que nesse caso é lavrado em um cartório de notas.

Quanto a escritura definitiva é o documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel. Exceto em casos de compras feitas à vista a escritura definitiva só é entregue após a quitação do imóvel. Seja por meio de financiamento bancário ou qualquer outra forma de compra.”

“Quando se trata de um imóvel novo ou até mesmo na planta existe uma garantia de em média 12 meses para eventuais transtornos ou até mesmo pinturas que sejam necessárias.

Quando a compra é feita através de um financiamento bancário, o próprio banco já “embuti” no seu saldo devedor o valor de um seguro obrigatório.”

“Basta você conversar com seu corretor de imóveis de confiança e solicitar uma análise do mercado imobiliário daquela região. Você pode também solicitar o valor de venda dos imóveis daquele local nos últimos 4 ou 5 meses por exemplo. Um bom corretor de imóveis vai conseguir te repassar essas informações e te orientar sobre o valor justo de um imóvel.”